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三、建设工程代理制度

　　知识框架

　　代理的法律特征和主要种类

　　建设工程代理行为的设立和终止

　　代理人和被代理人的权利、义务及法律责任

　　(一)代理的法律特征

　　1、在代理权限范围内实施代理行为

　　2、以被代理人的名义实施代理行为

　　3、是具有法律意义的行为

　　4、代理行为的法律后果归属于被代理人

　　【例1】下列民事行为中属于代理的是( )。

　　A.李某由于出差，将其电脑交给王某保管

　　B.孙某雇佣王某为其打扫房间

　　C.佟某委托中介为其征婚

　　D.海盈房地产公司委托律师事务所代其办理登记事项

　　【答案】D

　　【例2】根据《民法通则》，关于代理的说法，正确的是( )【2013】

　　A.代理人在范围内实施代理行为的法律后果由被代理人承担

　　B.代理人可以超越代理权实施代理行为

　　C.被代理人对代理人的一切行为承担民事责任

　　D.代理是代理人以自己的名义实施民事法律行为

　　【答案】A

　　(二)代理的种类

　　委托代理(注：建设工程多为委托代理)

　　法定代理

　　指定代理

　　【例题】根据《民法通则》，施工单位的项目经理属于施工单位的( )。【2010】

　　A.委托代理人

　　B.法定代理人

　　C.指定代理人

　　D.职务代理人

　　【答案】A

　　(三)代理行为的设立和终止

　　1、代理行为的设立

　　(1)建设工程的承包活动不得委托代理(禁止转包和肢解分包)

　　(2)取得法定资格方可从事的建设工程代理行为(如招标代理)

　　(3)委托代理的产生：委托书

　　2、建设工程代理行为的终止

　　(1)委托代理的终止情形：

　　1)代理期间届满或者代理事务完成;

　　2)被代理人取消委托或者代理人辞去委托;(注：委托人和受托人都可以随时解除合同，但除不可归责于该当事人外，应赔偿损失)

　　3)代理人死亡;

　　4)代理人丧失民事行为能力;

　　5)作为被代理人或者代理人的法人终止。

　　建设工程代理行为的终止，主要是第(1)、(2)、(5)三种情况。

　　(2)法定代理或指定代理的终止情形：

　　1)被代理人取得或者恢复民事行为能力;

　　2)被代理人或者代理人死亡;

　　3)代理人丧失民事行为能力;

　　4)指定代理的人民法院或者指定单位取消指定;

　　5)由其他原因引起的被代理人和代理人之间的监护关系消灭。

　　注：被代理人死亡和取得或恢复行为能力委托代理不一定终止

　　【例1】下列各项不属于委托代理终止原因的是( )。

　　A.代理期限届满

　　B.被代理人取得民事行为能力

　　C.被代理人取消委托

　　D.代理人丧失行为能力

　　【答案】B

　　【例2】委托代理不会因下列( )原因的出现而自行终止。

　　A.代理人辞去委托

　　B.代理人死亡

　　C.被代理人因伤致残

　　D.作为代理人的法人终止

　　【答案】C